Что должно насторожить покупателя?

Если посмотреть на любое банковское объявление об ипотеке, не вдаваясь в подробности, можно сделать вывод, что деньги на покупку испанской недвижимости они готовы дать чуть ни себе в убыток. Однако, стоит насторожиться, когда банк предлагает

минимальный процент для покупки испанской недвижимости

В предложении эта фраза обыгрывается многократно и в очень положительном ракурсе, однако в договоре может оказаться условие, устанавливающее минимальный процент, который заемщик должен будет уплачивать банку, даже при снижении индекса Еврибор. Например, если Еврибор падает до 2%, но в договоре минимум установлен – 3%, радоваться снижению индекса не приходится.

открытая ипотека для испанской недвижимости

звучит тоже хорошо, но на деле может означать, что банк предлагает клиенту заключить договор ипотечного кредита, отличающийся от обычной ипотеки тем, что при желании клиента сменить банк, обычную суброгацию (при которой приобретатель испанской недвижимости выплачивает её стоимость держателю ипотеки) осуществить не удастся. Клиент должен будет закрыть старый договор и оплатить все оговоренные сборы, а с новым банком он будет заключать уже другой, никак не связанный с первым, договор, с уплатой новых сборов, естественно.

вознаграждение за преданность при покупке испанской недвижимости

еще одна привлекательная формулировка. Банк обещает очень приятные условия ипотеки, но взамен требует полное доверие, которое может подразумевать под собой требование открыть информацию о банковских счетах, страховых и пенсионных фондах, кредитных картах и т.п. В общем, довериться банку, «как родному».

Подобными формулировками клиентов заманивают многие банки. Безусловно, договор, заключаемый с банком не является высеченным на камне и может быть изменен по соглашению сторон, на этом стоит настаивать, так как клиент, приобретающий испанскую недвижимость (особенно перешедшую самому банку за долги) и способный платить, банкам нужен. В этой ситуации покупателю, скорее всего, потребуется помощь юриста в Испании.

При выборе предложения по ипотеке, всегда стоит уточнять, что на самом деле подразумевается под тем или иным зазывным лозунгом. Банков много и всегда есть возможность выбрать тот, который не играет с клиентом в «кошки-мышки», а дает максимально полную и прозрачную информацию об условиях кредита для покупки испанской недвижимости.