Покупка недвижимости в Испании с помощью агента – весьма распространенный вариант как для зарубежных покупателей, так и для испанцев. Агентство берет на себя показ испанской недвижимости, переговоры по цене и условиям сделки, запрашивает необходимые документы, готовит бумаги для подписания договора купли-продажи.

Продавцов, выставляющих квартиру в Испании на продажу через агентство, и покупателей испанской недвижимости волнуют два вопроса: какой процент берёт агентство и кто платит?

По словам экспертов, в среднем покупка недвижимости в Испании через агентство обойдется в 3% от суммы сделки. К этой сумме прибавляется налог I.V.A (НДС).

Размер комиссионного вознаграждения варьируется от того, где расположены апартаменты в Испании и их типа.

Довольно распространенный размер вознаграждения агентствам, особенно в больших городах – 5% от суммы сделки. При покупке недвижимости в Испании на средиземноморском побережье размер вознаграждения может доходить до 6%.

Покупка недвижимости в Испании от застройщика обойдется, в плане оплаты услуг агента, дешевле, чем квартира в Испании на вторичном рынке.

При продаже дорогой недвижимости агентства довольно часто снижают размер вознаграждения за услуги. Обычные квартиры в Испании или престижные виллы в Испании – не равные величины по цене.

Понятно, что при осуществлении помощи по покупке апартаментов в Испании друзьям или знакомым, агентское вознаграждение снижается и может составлять всего 1-2% от суммы сделки.

Кто платит агенту при покупке недвижимости в Испании?

Обычно, по словам многих представителей испанских агентств недвижимости, оговоренную сумму вознаграждения вносит продавец.

Понятно, что эти 3-5 процентов включаются в конечную стоимость объекта, но покупатель может быть спокоен относительно того, что цена квартиры в Испании «неожиданно» возрастёт.

Некоторые агентства пытаются “привязать” покупателя, предлагая ему подписать договор, в котором покупатель обязуется оплатить агентству комиссионные, даже если сделка осуществляется не с помощью этого агентства. Суды могут в этом случае встать на сторону покупателя.

Многие агенты, занимающиеся продажей апартаментов в Испании, считают, что было бы более справедливо распределять затраты на оплату услуг агента между продавцом и покупателем.

В большинстве случаев вознаграждение за услуги агентству вносится в два этапа. Первая часть – при подписании предварительного договора и внесении задатка, вторая часть – при окончательном расчёте и подписании договора (Эскритура Публика) у нотариуса.