Права и обязанности арендатора и владельца сдаваемого жилья при аренде испанской недвижимости урегулированы испанским законом. Несмотря на то, что аренда дома в Испании строится на договорных началах, изменить установленное законом нельзя.

Арендатор обязан своевременно и полно вносить арендную плату за снятое жильё, поддерживать дом в пригодном для жилья состоянии, осуществлять мелкий текущий ремонт. Серьезные ремонтные работы в снятой квартире или доме проводятся за счет владельца. Если ремонт затягивается на срок более 20 дней, владелец обязан снизить арендную плату.

В случае серьезных аварий или поломок арендатор обязан сообщить о них владельцу жилья с тем, чтобы он принял соответствующие меры. Необходимость проведения работ может быть подтверждена заключением специалистов. Если поломка такова, что ждать невозможно, арендатор должен уведомить собственника о поломке и произвести необходимые срочные работы, а затем представить счет владельцу. Обычно затраченные суммы идут в зачет следующего платежа по аренде испанской недвижимости.

Если владелец решил проводить в сданном доме или квартире работы по улучшению жилья (не являющиеся срочным ремонтом), он должен уведомить арендатора об этом за три месяца. Арендатор в течение месяца после получения уведомления имеет право отказаться от аренды. Если же арендатор соглашается остаться в ремонтируемом жилье, он имеет право на снижение арендной платы.

При аренде испанской недвижимости арендатор не имеет права поводить какие-либо работы по переустройству в снятом жилье без предварительного письменного согласования с владельцем. В противном случае владелец имеет право потребовать вернуть жилище в исходное состояние.

В общем и целом ничего необычного в аренде испанской недвижимости – нет. Жилец не может распоряжаться в снятом доме только по своему усмотрению, владелец не может проводить ремонты и перепланировки тогда, когда ему вздумается и не считаясь с арендатором.
Текущие ремонты относятся на счет проживающего, а крупные – на счет владельца дома в Испании.

Далее мы рассказываем о процедуре и условиях прекращения арендных отношений.