Если вы покупали недвижимость в России, то покупка квартиры в Испании сложной вам не покажется. Логика действий очень сходна. Однако расслабляться не стоит. Если испанский язык вам знаком хорошо, рекомендуем внимательно читать все подписываемые документы. Не стесняйтесь спрашивать у нотариуса, адвоката, банковского работника значение той или иной фразы или разъяснения формулировок договоров. Если испанским вы не владеете, лучше потратиться и перевести документы на русский язык у официального переводчика. Серьезный подход и отсутствие спешки не только внушают уважение к клиенту, но и служат защитой против мошенников.

Ниже вы можете увидеть, как примерно выглядит предварительный контракт при покупке квартиры или дома в Испании.

Предконтракт на испанскую недвижимость

Когда выбор сделан и решение недвижимость в Испании купить принято, продавец и покупатель подписывают предварительный договор. На основании этого договора покупатель вносит аванс или задаток. Сумма задатка нормативными актами не установлена, но обычно составляет от десяти до двадцати процентов от стоимости недвижимости.

Обратите внимание на то, чтобы конечная цена на недвижимость в Испании, купить которую вы приняли решение, была полностью отражена в предварительном договоре. Это же касается и суммы вносимой предоплаты. Желание занизить документальную стоимость для сокращения налогов прекрасно знакомо не только в России. Однако соглашаться на сделку с «серым» оттенком не стоит. В случае возникновения каких-либо проблем вернуть реально уплаченную стоимость будет практически невозможно.

Если цена по договору окажется значительно ниже рыночной, сделка привлечет внимание контролирующих органов. Быть заподозренным в уклонении от уплаты налогов в Испании – большая неприятность. Налоговое ведомство, один раз обратив внимание на налогоплательщика, будет держать его на контроле и в дальнейшем. Всем прекрасно известно, что предоставление бумажек и пояснений способно изрядно испортить настроение даже вполне законопослушному налогоплательщику.

Итак, белая сделка оформляется документально. Внесение платежей следует осуществлять в безналичном порядке и с четким указанием назначения платежа.

Предварительный контракт, являясь гарантом совершения покупки недвижимости в Испании, должен содержать условия выплаты компенсации при отказе от совершения сделки любой из сторон.

Если от приобретения отказывается покупатель, то внесенный аванс ему не возвращается. В случае отказа от совершения купли-продажи со стороны продавца, он обязан перечислить покупателю полученный аванс или задаток в двойном размере.

При указании сумм и порядка внесения задатка или аванса в предварительном договоре должно содержаться положение о том, что эта сумма засчитывается в счёт оплаты стоимости дома в Испании.

В описательной части предварительного контракта следует отразить основные характеристики объекта сделки купли-продажи. Вместе с домом в Испании или квартирой может продаваться земельный участок, гараж, кладовая. Эти объекты с указанием их основных характеристик и оценки также должны быть указаны в договоре.

Составляется предварительный договор как минимум в двух экземплярах, подписывается каждая страница.

Предварительный контракт служит основанием для запроса идентификационного номера иностранца. На основании этого договора нотариус составит купчую, называемую в Испании Эскритура Публика (Escritura Pública).
Недвижимость в Испании купить не сложно, но знание процесса и осторожность не помешают!