Определившись с финансовыми затратами и выбрав подходящую недвижимость в Испании покупатель должен запросить, ознакомиться и подписать ряд документов.

Для начала, еще перед заключением предварительного соглашения о покупке, покупателю следует запросить выписку из регистра собственности (Nota Simple). Этот документ покажет, кто является собственником продаваемого жилья, обременения и ограничения на недвижимость, такие, как залог, арест.

Собственником жилья может быть как один, так и несколько человек. По аналогии с Российской куплей-продажей недвижимости продавать дом или квартиру должны все те, кто являются собственниками жилья. Или лицо, действующее от имени всех собственников по нотариально удостоверенной доверенности. Верить заверениям продавца о том, что он представляет интересы жены по закону – не стоит.

Насторожить покупателя должен отказ в предоставлении названной Нота Симпле. Регистрация Эскритуры (т.е. договора купли-продажи) не является в Испании обязательной, однако служит для защиты прав законного владельца недвижимости. Попросту говоря – если ушлый продавец подпишет документ о продаже недвижимости с двумя покупателями, легальным собственником будет считаться тот, кто быстрее зарегистрирует свои права в Регистре Собственности.

Также не стоит доверять заявлениям о том, что Нота Симпле изготавливается в течение месяца, ждать долго и лучше подписать предварительный договор прямо сейчас. Запрос Nota Simple можно сделать лично или через Интернет (http://www.registropropiedad.com/) Изготавливается она 1-2 рабочих дня и стоит не сотни евро, а всего 24.

Перед тем, как подписывать предварительный контракт, удостоверьтесь, что бывший хозяин не имеет задолженностей по ипотеке, платам в Комунидад (на содержание общего имущества дома), что все необходимые налоги внесены полностью.

Еще один важный момент, на котором нужно акцентировать внимание особенно при покупке индивидуальной недвижимости в Испании – это права на землю. Безусловно, сведения о правах на земельный участок должны содержаться в Registro de Propiedad ( Регистре собственности). Кроме того не лишне будет запросить сведения в муниципалитете о том, не подлежит ли этот участок выкупу для общественных нужд, осуществлена ли постройка зданий в соответствии с выданными разрешениями. Ситуации, когда на продажу выставляются самовольно возведенные постройки – не редкость. Стоимость у таких домов невелика, однако вероятность того, что постройка будет снесена – вполне реальна.

Для того, чтобы полностью понимать и контролировать процесс покупки недвижимости в Испании, лучше заключить договор с переводчиком, который будет сопровождать покупателя на всех стадиях покупки испанской недвижимости. Официальные документы стоит перевести на русский язык у официального переводчика т.н. традуктор хурадо. Конечно, стоит такой перевод дороже, но в данном случае специалист гарантирует точность и правильность перевода и несет ответственность за это.