Вопросы по подвалам и иным помещениям, расположенным в жилом доме, зачастую находят свое разрешение только в судах.

Наиболее спорным является вопрос подвалов, с одной стороны являющихся техническим помещением, в котором расположено инженерно-техническое оборудование, обслуживающее весь дом, а с другой стороны – свободные от оборудования площади подвалов во многих случаях реконструированы и используются для других целей.

Споры между муниципалитетами, заявляющими свои права на такие помещения и собственниками жилья разрешаются по-разному.

Президиум Верховного суда РФ (Постановление Президиума ВАС от 2 марта 2010 № 13391/09 по делу № Ф65-7624/2008-СГЗ-14/13) рассмотрев один из таких споров, пришел к выводу, что правовой режим подвальных помещений должен определяться не на момент введения в действие Жилищного кодекса РФ, а на дату приватизации первой квартиры в жилом доме (разница в определении сроков может составлять более десяти лет). Именно с этого момента право муниципальной собственности на весь дом прекратилось и появилось право общей долевой собственности домовладельцев.

Таким образом проясняется принадлежность спорных подвальных помещений. Если до момента приватизации они были выделены в самостоятельный объект недвижимости, то право общей долевой собственности на эти подвальные помещения возникнуть не могло.

В ином случае подвалы входят в состав имущества, на которое распространяется право общей долевой собственности домовладельцев и муниципальное образование не может претендовать на исключительную собственность на эти помещения.