О том, как найти и снять дом в Испании мы уже рассказали. В этой статье речь пойдёт о прекращении контракта.

Закон, регулирующий аренду жилья в Испании устанавливает, что арендатор может прекратить арендные отношения без каких-либо санкций, если дом подлежит серьезному ремонту и жить в нем невозможно. Контракт можно не только прекратить, но и прервать без необходимости оплаты аренды за время ремонта, после этого арендатор может вернуться в съемное жилье.

Если владелец не осуществляет необходимые ремонтные работы в съемном жилье, арендатор имеет право расторгнуть договор без санкций.

Владелец дома или квартиры может расторгнуть договор аренды в следующих случаях:
- Неоплата арендных платежей или любых других, отнесенных договором на счет арендатора.
- Неоплата гарантийного платежа (fianza) как при заключении договора, так и при его пролонгации в установленных случаях (после 5 лет аренды).
- Субаренда или использование жилья не по назначению.
- Серьезные повреждения, нанесенные жилью арендатором или изменения, не согласованные с владельцем.
- Если в арендуемой квартире или доме превышается допустимый уровень шума, а также если в доме совершаются действия, запрещенные законом.
- Если арендуемое жилье требуется владельцу для собственного проживания или для проживания близких членов семьи.

С вступлением в силу закона 19/2009 от 23 ноября 2009 года, о стимулировании аренды и упрощении процессуальных норм в отношении неё, а также энергоэффективности зданий, выселение арендатора упростилось. Теперь владельцу жилья не нужно проходить долгую судебную процедуру для того, чтобы иметь возможность владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью.

Права добросовестного арендатора все так же защищаются законом в полной мере. Новым законом серьезно усилена защита законных прав и интересов тех, кто сдаёт жилье в Испании в аренду.
Здесь можно посмотреть Договор аренды дома в Испании на испанском языке.