Снять дом в Испании самостоятельно не так уж сложно. О том, где искать объявления об аренде, мы рассказали в предыдущей статье, теперь перейдем к бумажно-финансовым вопросам.

Что потребуется чтобы снять дом в Испании
Для того, чтобы снять дом в Испании на длительное время во-первых, надо иметь достаточный доход, чтобы оплачивать аренду и коммунальные расходы, которые не так дешевы.
При заключении договора аренды обычно вносится двойная сумма арендной платы в качестве гарантии. За первый месяц проживания плата также вносится при подписании контракта.
Владельцу квартиры, заключающему долгосрочный договор аренды нужны гарантии того, что вы будете платить исправно. Поэтому зачастую у арендаторов просят банковский аваль (гарантия банка) и/ или письма поручителей.

Договор аренды дома в Испании
Договор аренды дома в Испании заключается в письменной форме. Нотариального удостоверения или регистрации он не требует, это можно сделать по желанию.
Составляется договор в двух экземплярах, каждая страница подписывается арендодателем и арендатором.
В договоре указываются имена сторон, номера документов и адрес проживания.
В описании предмета договора должен быть указан не только адрес арендуемого жилья, но и то, что квартира или дом сдаются с мебелью, электроприборами и т.п.
И арендодателю, и арендатору выгодно сделать фотографии жилья. Тогда не будет споров по наличию или отсутствию предметов, их состоянию и сохранности.

Срок аренды дома в Испании
Срок договора аренды устанавливается по соглашению сторон. Если срок меньше пяти лет, то ежегодно в день окончания контракта он продлевается в обязательном порядке. Для этого нет необходимости подписывать новые документы. Арендатор имеет право продлевать срок аренды дома в Испании до пяти лет. Владелец жилья не может прекратить долгосрочный контракт до истечения пяти лет (за исключением нескольких случаев, которые должны быть прямо указаны в договоре и предусмотрены законом).
Арендатор может отказаться от аренды, предупредив владельца жилья о своем нежелании продлевать аренду за месяц до окончания контракта.
Обязательное продление договора аренды до 5 лет может не соблюдаться в случаях, если в договоре прямо и четко указано, что владельцу жилья оно может потребоваться для собственного проживания или для проживания ближайших родственников (детей, родителей) или супруга/супруги при разводе или аннулировании брака.
В случае, если арендодатель решил освободить квартиру от жильцов таким способом, но не реализовал свое право поселиться или поселить своих родных в этом жилище в течение 3 месяцев, он должен предложить выселенному арендатору дом или квартиру обратно и возместить все понесенные расходы.
В случае, если арендодатель утратит права на сдаваемую в аренду недвижимость, это не затронет интересы арендатора до истечения 5-летнего срока контракта.

Оплата аренды дома в Испании
Внесение арендных платежей осуществляется ежемесячно. Закон строго устанавливает, что арендатор не должен вносить более одной арендной платы за раз.
Оплата может производиться любым удобным для сторон способом – через банковский перевод, наличными. Порядок оплаты прописывается в договоре. При получении арендной платы наличными арендодатель должен выдать расписку в получении суммы.
Обычно в сумму аренды включаются арендный платеж и ежемесячный взнос «комунидад» (т.е. на содержание дома).
Размер арендной платы и размер комунидад прописываются в договоре раздельно.

Изменение арендной платы
В первые пять лет аренды изменение арендной платы может происходить ежегодно, зависит это не от желания арендодателя, а от изменения индекса потребительских цен, устанавливаемого государством. Таким образом, арендная плата может как повышаться, так и понижаться. Арендатор должен быть предупрежден в письменном виде об изменении размера арендной платы с указанием процента повышения/понижения и со ссылкой на нормативный акт.

Арендатор самостоятельно оплачивает счета за потребляемые им коммунальные услуги – газ, электричество и т.п. Телефон, Интернет, TV арендатор устанавливает самостоятельно и за свой счет. Владелец жилья не имеет отношения к этим платежам, все договоры должны быть оформлены на арендатора, на его же имя будут приходить счета.

Про права и обязанности сторон – в следующей статье.