Жить в своем доме, конечно же, хорошо, но покупать дома в Испании возле моря иногда слишком дорого, а иногда и нецелесообразно. А еще некоторые люди не любят полной изоляции от внешнего мира. В общем, испанская недвижимость с соседями за стеной – тоже вариант.
Точнее, вариантов в данном случае два – квартиры или секция в «casa adosada». Что такое квартира, объяснять нет нужды. «Каса адосада» – единое строение на общей территории, но с отдельными входами в дома-секции. Коммуникации общие, подъездная дорога (частная), бассейн, корт, детская площадка – тоже общие для всех соседей. Гараж под домом может быть как индивидуальный, так и общий для всех, с распределенными местами.

Соседи – слева, соседи – справа, но в остальном – полная свобода с прилагающимся небольшим участком земли. Сад не посадить, но цветник – пожалуйста.

Casa adosada – промежуточное звено между домом и квартирой, пользуется большой популярностью. Расходов меньше, чем с домом, удобств больше – чем в квартире.

Квартиры в Испании бывают разные

Под одну гребенку испанские квартиры не причесать. В расчёт нужно принимать огромное количество факторов: район, перспективу возможной застройки, реконструкции рядом стоящих зданий и дорог, год постройки, проведенные и запланированные ремонты. Приобретая квартиру от застройщика или у частного лица сразу стоит уточнить, есть ли возможность приобрести и место в гараже, кладовку. В стоимость квартиры эти дополнительные блага чаще всего не включаются.

Еще один момент, который стоит обсуждать во время осмотра приглянувшейся недвижимости – какова сумма «комунидад» – общих взносов жильцов дома на его содержание. Вносится этот платёж ежемесячно и отношения к потребляемым газу, электричеству, воде (иногда холодная вода включается в комунидад) не имеет.

Старинная и старая испанская недвижимость

Старые дома в Испании делятся на старинные – те, которые были построены до тридцатых годов прошлого века и старые – постройки 50-80-х годов.

Старинные дома конца 19 – начала 20 веков – это высокие потолки и просторные комнаты с колоннами, высокие окна-двери, террасы и балконы с причудливой ковкой перил и решеток. Такие дома в Испании являются исторической ценностью города, охраняются с особой тщательностью. Если старинный дом одряхлел до того состояния, что реставрировать его нецелесообразно – его сносят, оставляя исторический фасад. Под единственную стену фасада строят новое здание. Снаружи – история, внутри – современность.

Дома послевоенной постройки – совсем другого плана, сравнить их можно с массовой застройкой советского периода. Быстро, дешево, без каких-либо архитектурных излишеств. В принципе, подобрать неплохую квартиру можно и в доме-коробке. Приличная общая площадь, наличие террасы или балкона, обжитой район, не предвещающий неприятных строительных сюрпризов компенсируют скучный вид фасада.

Из непреодолимых минусов, пожалуй, только низкие потолки. Все остальное при желании можно изменить под свой вкус.

Выбирая квартиру не стоит ориентироваться на количество комнат, лучше брать в расчёт общую площадь. Причина тому – стиль жизни и отношение испанцев к жилью. Дом – место для спокойного отдыха, туда возвращаются после долгого рабочего дня, пообщавшись с друзьями и знакомыми в любимом баре. Дети с самого раннего возраста учатся проводить большую часть дня вне дома – школа, различные курсы и секции, игры в парке и беготня вокруг родителей в баре – после этого домой возвращаются только для того, чтобы помыться и лечь спать.

Некоторые «детские» комнаты можно с непривычки принять за шкаф с небольшим окном. Место в них имеется только для неширокой кровати и маленького (чаще встроенного) шкафа. Удивить испанца российской «хрущевкой» невозможно, они и не такое видали.

Самая большая комната в любой квартире – гостиная. Если уж погода или обстоятельства заставят испанскую семью сидеть дома, то гостиная – место сбора для всех. Стоит учесть, что при подсчёте комнат это самое большое помещение в расчёт не принимается, называется только количество спален.

Во многих домах окна спален выходят во внутренний двор. Преимущество – тишина и отсутствие пыли с проезжей части. Негативный момент – развешенное соседское белье и возможность не только заглянуть в чужую приватную жизнь, но и продемонстрировать свою. Впрочем, от этого прекрасно спасают шторы на окнах.

Про окна. В большинстве домов старые деревянные окна заменены на стеклопакеты. Грязные окна в испанской квартире могут быть только в одном случае – если там давно никто не живёт. Некоторые хозяйки намывают окна каждую неделю. Не из-за того, что грязно, а ради того, чтоб сверкало и блестело безукоризненно. И на юге, и на севере на окна устанавливаются жалюзи. Защищают они от всего – солнца, дождя, взглядов соседей.

Испанская недвижимость Новостройки

Квартиры в Испании в новых домах можно найти на любой кошелек и прихотливый вкус. От старых они отличаются не только внешней отделкой, современными лифтами, но и внутренним содержанием. Комнаты сейчас делают больше, да и потолки немного повыше. Однако фантазия современных архитекторов и застройщиков, желающих с пользой употребить каждый квадратный метр, иногда не знает границ. Помещение под крышей, стоять в котором можно только около двери, смело называется спальней. Комната внутри квартиры может иметь окна-форточки, выходящие в коридор и гостиную – в спальне дневной свет вовсе не обязателен. Но такие изыски, все же, являются исключением, а не правилом.

В только что сданной строителями квартире жить можно сразу. Ни о каких «черновых отделках» в Испании не знают. Если приобретать квартиру еще на этапе отделки, то можно выбрать кухонную мебель и необходимые домашние принадлежности – стиральную машину, сушилку, кухонную плиту и духовку, сантехнику по собственному вкусу. То же и со встроенными шкафами. Если квартира уже сдана в эксплуатацию – можно пользоваться тем, что есть или поменять по своему разумению.

Испанская недвижимость Дуплекс

Отдельно остановлюсь на этой разновидности испанской недвижимости с соседями за стенкой. Практически в каждом новом доме верхние этажи занимают квартиры дуплекс. Двухуровневые квартиры чем-то напоминают секции «каса адосада». Комнаты под крышей с окнами, из которых видно небо выглядят очень привлекательно. Из верхней комнаты дуплекса можно выйти на террасу, которая по своей площади может поспорить с приличной спальней. Летом многие используют террасы, как столовые или гостиные. Столы и удобные кресла не занимают все пространство террасы, оставляя место для цветов. Санузлы в дуплексах имеются и на первом, и на втором этаже. Несмотря на повсеместные призывы экономить воду и принимать душ, а не нежиться в ванне, хотя бы в одном санузле ванна обязательно установлена. Наличие окна в ванной комнате – не обязательно, но встречается довольно часто.

При строительстве новых домов от концепции внутреннего двора при возможности стараются уходить. Шанс найти квартиру, где взгляд не будет проникать в окно к соседу – увеличивается. Новые дома в Испании в новых городских районах не прижимаются друг к другу плотно, образуя стену. Каждый – отдельно, около дома – частная территория. Бассейн или детская площадка тоже зачастую являются общим имуществом домовладельцев. Так что простора и удобства становится больше.

Некоторые минусы квартиры в Испании

Минусом испанских квартир можно назвать их звукоизоляцию. Тонкие стены между квартирами и перекрытия между этажами не дают шанса одиночеству. Вас всегда окружают люди, причем – весьма громогласные. Однако несмотря на такие конструктивные особенности испанского жилья проблем между соседями почти не возникает. Культура общежития воспитывается с раннего детства. Вечером, а тем более ночью, соседи не начнут сверлить стену, вбивать гвозди, громкость телевизоров убавляется. В некоторых домах на собраниях жильцов определяется время, когда можно включать стиральные машины, сушилки и пылесосы, создающие нервирующий шум. Так проще и удобнее для всех.

По-особенному обстоят дела в тех домах, где на нижних этажах расположены бары. Там ночного покоя ждать не приходится. Бар – место, где можно выпить, поговорить с дюжиной знакомых одновременно, поболеть за любимую команду. В барах, имеющих выход на летнюю террасу, висят предупреждения, что после 23 часов громкие разговоры нежелательны, но помогает это не сильно. Выбрав квартиру по соседству с баром или рестораном нужно ясно понимать, что покой может наступить только в случае закрытия заведения. Конечно, звукоизолирующие стеклопакеты значительно снижают уровень шума, но полностью избавиться от него не удастся. Идти проверять шумность питейного заведения лучше около двух часов ночи. В это время хорошо поужинавший народ перемещается туда, где можно “продолжить банкет”. Веселье в некоторых барах длится до утра.

Про заблуждения о квартирах в Испании

Отказываться от квартиры в Испании только по причине того, что она находится над магазином или кафе – не стоит. С санитарными нормами в стране полный порядок.

Устанавливая антенны или кондиционеры, а также заводя домашних животных (особенно крупных собак) без согласования с остальными жильцами дома можно столкнуться с проблемами. То, что вы являетесь собственником жилья не значит, что вы можете вывешивать что-либо на фасад (даже рядом со своим окном) или устанавливать на крышу дома. Это – общее имущество и решать, как его использовать должны все жильцы. Самоуправство карается быстро и по закону.

Еще одно заблуждение – собрание жильцов не решает финансовые вопросы. Решает. Только на собрании домовладельцев принимаются решения о капремонтах и модернизации здания (например, об установке лифта в доме, где его изначально не было), о необходимости реставрации фасадов и крыш (на это можно получить муниципальную субвенцию), о решении вопросов в судебном порядке (и оплате услуг адвоката), если возникли проблемы с кем-то из жильцов, страховой компанией, обслуживающими организациями.
Решение собрания устанавливается оплата администратору, садовнику, консьержу (если было решено нанять таковых).
Обсуждение вопросов на общих собраниях носит совсем не формальный подход. Каждый имеет право голоса и этот голос будет услышан.