Неприятное лекарство лучше давать чайной ложкой. Мы придерживаемся той же тактики в рассказе о налогах на испанскую недвижимость. Начнем с начала – с момента подписания купчей на дом в Испании возле моря или квартиру в Испании в городе или деревне.

Налоги при приобретении испанской недвижимости

Отнести уплату некоторых налогов при покупке недвижимости в Испании на отдалённый срок не удастся. Налог на добавленную стоимость, по-испански I.V.A., уплачивается на новую испанскую недвижимость, покупка которой только что состоялась. Платить нужно продавцу в момент оплаты по сделке. Этот налог включается в стоимость новостройки, о чем делается запись в купчей. Звучит это примерно так: «стороны договорились что цена приобретаемой квартиры составляет 107 тысяч евро, включая I.V.A.». При этом 100 тысяч – это цена самого объекта, а 7 – размер налога. При приобретении недвижимости в Испании на первичном рынке размер налога составляет 7%.

В случае, когда испанская недвижимость приобретается на вторичном рынке, размер налога, называемого I.T.P. составляет 6%. Этот налог вносится в налоговый орган той автономии (например, Астурия, Каталуния, Валенсия и т.д.), где расположено приобретенное жильё.

И в случае приобретения нового жилья, и при покупке дома в Испании возле моря на вторичном рынке требуется внести в налоговый орган автономного сообщества и налог на документированные юридические акты (A.J.D.). Размер этого налога составляет 0,5% от заявленной в документе стоимости испанской недвижимости.

Оплата налогов производится в течение тридцати дней с даты подписания купчей на недвижимость в Испании (выходные и праздники в этот срок не входят).

При уплате налога потребуется предъявить подлинник и простую копию купчей на испанскую недвижимость, документ, удостоверяющий личность и идентификационный номер иностранца N.I.E., служащий одновременно номером налогоплательщика.

В дальнейшем собственнуку придётся платить регулярные налоги, но об этом – следующая чайная ложка горького налогового лекарства.