Продолжим рассказ о том, что должен заплатить владелец испанской недвижимости.

Налоги на испанскую недвижимость и другие зависят от того, является ли человек налоговым резидентом Испании или нет.

Налоговый резидент

Считается, что физическое лицо является налоговым резидентом Испании, если оно на законных основаниях находится в стране более 183 дней в году, а также если в Испании расположены основные источники доходов этого лица.

Налоговый резидент Испании должен платить налог на доходы физических лиц ( I.R.P.F) со всех доходов и имущества вне зависимости от того, где располагается это имущество, где проживает резидент или где расположен плательщик (например, иностранное юрлицо).

В случае, если налоговый резидент Испании уплатил налоги в другой стране, он может предъявить подтверждающие документы и получить налоговый вычет в сумме уже уплаченных налогов.

Налоги на имущество, находящееся в Испании должны быть уплачены на территории Испании. Испанская недвижимость, таким образом, попадает под испанское налогообложение.

Административный резидент может и не являться налоговым резидентом страны. Это физическое лицо, имеющее право проживать на территории Испании, однако работающее и/или имеющее основные источники доходов за пределами страны и уплачивающее налоги в другой стране.

НДФЛ и испанская недвижимость

Налоговый резидент Испании обязан уплачивать налог на доходы физических лиц – по-испански I.R.P.F.

Срок уплаты налога – май-июнь года, следующего за получением дохода. Обычно налоговый орган высылает плательщику уже подготовленную форму, которую нужно проверить и с ней идти в банк для оплаты.

Налог на испанскую недвижимость

Налоговый резидент Испании уплачивает налог на доходы физических лиц и налог на испанскую недвижимость (I.B.I.).

Налог на недвижимость (I.B.I) относится не к автономным или государственным налогам, а к муниципальным. Размер его устанавливается каждым муниципалитетом самостоятельно.

Каждый объект испанской недвижимости, находящийся на территории муниципалитета, учтён и имеет кадастровую оценку. Исходя из кадастровой оценки и применяя размер муниципального налога, рассчитывается сумма для уплаты.

Оплачивается I.B.I. ежегодно. Муниципальный налоговый орган направляет налогоплательщику извещение с указанием кадастровой стоимости принадлежащего ему объекта, размера налога, общей суммы к оплате и сроков внесения налога. Сроки устанавливаются муниципалитетами самостоятельно.

Налоги на испанскую недвижимость не сданную в аренду

Для налоговых нерезидентов Испании обязательным к оплате является налог на доход с недвижимости.

Для недвижимого имущества, приобретенного для личного использования, налог устанавливается в размере 24% на доход, который обычно рассчитывают, как 2% от кадастровой стоимости объекта. Т.е. нерезидент страны, владеющий испанской недвижимостью, обязан заплатить 24 % от 2% кадастровой стоимости дома в Испании или квартиры.

Обратите внимание, что в случае, если кадастровая стоимость была пересмотрена или изменена ( после 1.01.1994 года) то размер дохода устанавливается в размере 1,1% от кадастровой стоимости объекта.

Налог уплачивается по форме 210 (основной раздел 210-А, вид дохода – 02) с января по декабрь следующего за получением дохода года.

Испанская недвижимость в аренде

Налоговый резидент Испании при уплате налога на доходы физических лиц может получить налоговые вычеты в случаях, если имущество было сдано в аренду. Например, расходы по содержанию арендуемого имущества: кредиты для оплаты, затраты на ремонт, амортизацию и т.п.

Налоговый нерезидент Испании, владеющий недвижимостью на территории страны и сдающий испанскую недвижимость в аренду, обязан уплачивать налог в размере 24% с полученного дохода. Налог уплачивается по форме 215 (совместная декларация) ежеквартально до 20 числа следующего за окончанием квартала месяца или по форме 210 (обычная декларация) ежемесячно. Заполняется основной раздел 210А, вид дохода -01.

Налоговые вычеты для этой категории плательщиков не предусмотрены.

Владелец испанской недвижимости вне зависимости от того, является ли он налоговым резидентом или нет, может назначить представителя перед налоговыми органами и сообщить сведения о доверенном лице в налоговые администрации (автономии, муниципалитета) по месту нахождения недвижимости. Обратите внимание, что каждый совладелец испанской недвижимости рассматривается налоговым органом в качестве самостоятельного налогоплательщика.