Купчая – оформить NIE до сделки

Всем хорошо известно, что если имеется собственность, то и налоги платить за неё придётся. Идентификационный номер иностранца – НИЕ , является также и номером налогоплательщика. После того, как купчая будет удостоверена нотариусом и пройдёт регистрацию в Регистре собственности, информация о новом владельце недвижимости попадает в налоговые органы. О том, какие налоги придётся платить и от чего они зависят, мы расскажем в отдельной статье.

Купчая Что сверять

Купчую нотариус обычно оформляет в течение месяца. При подписании документа следует обратить внимание на правильность написания имён и фамилий, а также удостовериться, что номер NIE и номер паспорта (документ, удостоверяющий личность) записаны верно.

Купчая должна содержать в себе характеристики недвижимости, полную реальную(!) стоимость вашего нового дома в Испании, указание на размер внесенного задатка и подробные условия оплаты.

Купить дом в Испании можно как на одно лицо, так и на нескольких. От имени этих лиц может действовать кто-то один по доверенности. В случае, если доверенность была составлена не в Испании, её нужно легализовать. Просто переведенную иностранную доверенность нотариус не примет.

Регистрация купчей

Как мы уже говорили ранее, лучше всего поручить нотариусу передачу договора в Регистр собственности. Однако возможно и самостоятельное представление купчей на регистрацию. Помимо самого подлинного документа в Регистр требуется представить и квитанции об оплате необходимых налогов – НДС (I.V.A.), если испанская недвижимость приобреталась у компании-застройщика или налог на переход собственности ( I.T.P.O.)
В Регистр собственности может обратиться доверенное лицо, продавец или покупатель. Процесс регистрации займет, как минимум, две недели.

Купчая Затраты

Фиксированных ставок на нотариальное оформление договора купли-продажи и регистрации нового владельца в Регистре собственности не существует. Перед тем, как купить дом в Испании можно прикинуть стоимость, исходя из цены приобретенного дома в Испании.

В связи с этим возникает желание занизить стоимость по договору, однако лучше и спокойнее этого не делать. Во-первых, если что-то пойдёт не так, доказать, что вами выла уплачена сумма большая, чем по договору, не удастся. Кроме того, осуществляя банковские переводы, вы показываете кому и за что перечисляете деньги. Если вдруг налоговые органы решат проверить движение средств, вам придется предъявлять купчую. Если же разница между перечисленными средствами и ценой в договоре окажется существенной, то тут и до уклонения от уплаты налогов недалеко.

В любом случае, решение принимаете вы, но хотим заметить, что уплата налогов в Испании создаёт то самое качество жизни, из-за которого многие принимают решение купить дом в Испании.