После того, как выбор сделан, решение купить дом в Испании принято и предварительный договор подписан, а идентификационный номер иностранца НИЕ получен, наступает пора заверить итоговый документ у нотариуса.

В принципе, для того, чтобы законно купить дом в Испании или другую испанскую недвижимость нотариальное оформление купчей не является обязательным. Договор купли-продажи можно составить самостоятельно и подписать частным образом. Однако подобные сделки встречаются крайне редко.

Большинство продавцов и покупателей, не только иностранцев, но и местных жителей, считают, что купить дом в Испании правильнее и безопаснее, удостоверив сделку нотариусом.

Эскритура Публика (так называется документ, оформляемый нотариусом) даже с точки зрения закона имеет больший вес, чем частный контракт купли-продажи испанской недвижимости. Заверить документ у нотариуса означает получить акт, который не не нуждается в дополнительных подтверждениях. Эскритура Публика может служить подтверждением совершенной сделки сама по себе, без предоставления дополнительных документов.

Стороны, подписывая договор перед нотариусом, подтверждают свое волеизъявление совершить сделку купли-продажи объекта на определенных условиях перед третьим лицом, наделенным полномочиями и не заинтересованным в сделке.

Нотариус свидетельствует, что решение продать и купить дом в Испании принимается осознанно и добровольно. В купчей указывается, что стороны дееспособны и действуют по собственной воле и в своем интересе.

При удостоверении сделок нотариусом покупатель может быть уверен в том, что лицо, выступающее в качестве продавца, действительно уполномочено распоряжаться объектом испанской недвижимости. Перед составлением документа нотариус запрашивает сведения в Регистре собственности о том, кто является собственником отчуждаемого имущества, о наличии ограничений (обременений) недвижимости.

После подписания купчей сторонами нотариус направляет её в тот же день в Регистр собственности для внесения записи о новом собственнике. Поскольку информация передаётся нотариусом по электронным каналам связи и в день совершения сделки, риск покупателя «оказаться вторым в очереди» сводится на нет.

Обычно нотариус, при составлении договора на квартиру, секцию, запрашивает информацию о внесении платежей в фонд объединения собственников (оплата Комунидад). Если продавец имеет задолженность, обязанность погасить её перейдёт на нового собственника жилья с правом требования возместить эту сумму, но уже через суд.

Продавец обязан предоставить нотариусу для оформления купчей последнюю квитанцию об уплате налога на испанскую недвижимость (I.B.I), в которой содержится кадастровый номер объекта. Таким образом в Документе будут отражены правильные и достоверные данные об объекте.

Запрос информации в Регистре, у администратора объединения собственников жилья и передачу данных о новом собственнике покупатель может осуществить и самостоятельно, без привлечения нотариуса, однако удобнее и спокойнее поручить эти действия ему.

Понятно, что для иностранного покупателя, не владеющего в полной мере языком страны и не знающего законодательства, заверить документ у нотариуса – единственный возможный вариант купить дом в Испании безопасно и законно.

В случае, если покупатель не владеет языком на достаточном для совершения сделки уровне, нотариус рекомендует пригласить переводчика.